Недвижимость Англии
Главная страница
Инвестиции в недвижимость
Элитная недвижимость
Квартиры в новостройках
Коммерческая недвижимость
Ипотека в Великобритании
Квартиры в аренду
Переезд в Лондон
Процедура покупки
Оформление недвижимости
Наши решения и цены
Агентам и партнерам
 
Ваши действия
Отправить запрос
Наши контакты

Недвижимость Англии: процедура покупки
1. Вы заполняете заявку на поиск недвижимости, с указанием ваших критериев и бюджета.

2. Наш консультант связывается с Вами по телефону для детального обсуждения Ваших целей и критериев. Если Вы находитесь в Лондоне, мы будем рады встрече с Вами в нашем офисе, гостинице или другом удобном для Вас месте.

3. Если Ваше решение о покупке недвижимости зависит от возможности привлечения ипотеки, мы советуем на этом этапе получить принципиальное согласие кредитора о предоставлении ипотеки. Для этого, заполните пожалуйста и направте нам заявку на привлечение ипотеки. Мы проведем предварительные переговоры с рядом брокеров и кредиторов, включая тех, которые специализируются на привлечение ипотеки для нерезидентов Великобритании.

4. Мы проводим удаленный поиск по интернету и телефону (без выезда на места) объектов и в течение двух рабочих дней предоставляем Вам отчет о предварительных вариантах (5-10) бесплатно. Надеемся, этот отчет сформирует у Вас представление о возможных вариантах.

5. В случае индивидуального поиска, мы подписываем Контракт на предоставление всего спектра наших услуг, и Вы оплачиваете регистрационный взнос в размере 500 фунтов. В случаях, когда London Invest является агентом продавца (обычно по проектам от застройщика), подписание контракта на поиск и оплата депозита не требуется.

6. По получению оплаты, мы в течение 10-15 рабочих дней проводим более тщательный анализ рынка и поиск недвижимости среди предложений агентов, застройщиков и частных продавцов, и предоставляем Вам отчет об объектах и их характеристиках.

7. Мы посещаем выбранные Вами квартиры или дома и предоставляем отчет о просмотренной недвижимости. После обсуждения с клиентом, мы организовываем просмотр для покупателя только самых интересных вариантов. Конечно же, мы сопровождаем клиента при просмотрах.

8. Вы выбираете интересующую Вас квартиру или дом, и мы начинаем процесс переговоров с продавцом. Как правило, мы добиваемся снижения цены на 2-6%.

9. Если необходима ипотека, мы собираем пакет документов и подаем заявку на привлечение ипотеки через независимого брокера. При покупке квартиры в новостройке, заявка на привлечение ипотеки может подаваться только за 6 месяцев до окончания строительства.

10. При покупке квартиры в новостройке, вы оплачиваете резервационный депозит агенту продавца или застройщику (как правило, 1000 или 2000 фунтов стерлингов, оплата которых учитывается при дальнейшем взаиморасчете). При покупке готовой квартиры, резервационный депозит продавцу обычно не оплачивается.

11. Выберите юридическую компанию, которая будет представлять Вас при покупке. В Англии, все сделки по покупке недвижимости сопровождаются независимыми юридическими компаниями, представляющими продавца и покупателя, и обмен документами и взаиморасчет будут произведены через эти компании.

Мы сотрудничаем с рядом респектабельных юридических компаний, которые имеют русскоязычный персонал, хорошо понимающий требования русскоязычных покупателей. При этом, в отличие от других консультантов, мы не только не берем коммиссию от таких услугодателей, но, напротив, договариваемся с ними о специальных скидках для наших клиентов. Эти компании имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости Англии и хорошую репутацию, регулируются Обществом Адвокатов Англии, и несут отвественность за юридическую экспертизу сделки и должное оформление прав на недвижимость на покупателя. Кроме того, они имеют большой опыт в сопровождении сделок иностранных инвесторов в недвижимость Англии, включая сопровождение сделок для покупателей из стран СНГ.

Вы также сами можете выбрать вашего юридического представителя на сайте Общества Адвокатов Англии (Law Society http://www.lawsociety.org.uk).

12. Мы можем представлять Вас в работе с Вашей юридической компанией для экономии Вашего времени. Конечно же, Вы можете связаться напрямую с Вашими юристами в любое время, или задать интересующие Вас вопросы через нас.

13. Отправте нам для предоставления Вашим юристам документы, подтверждающие вашу личность и место жительства (это требование британского законодательства). Как правило, это копия паспорта и счета, выписанные на ваше имя и адрес от телефонной (не сотовой) или газовой компании, контракт на аренду жилья, или банковская выписка. Другие формы подтверждения места жительства нужно согласовать с Вашей юридической компанией.

14. Юристы продавца направят Вашим юристам пакет документов по сделке (правоустанавливающие документы продавца, контракт, сопутствующую информацию, т.п.).

15. При покупке обычной недвижимости (не новостройки до завершения строительства), на этом этапе мы организуем техническую экспертизу состояния недвижимости независимым оценщиком, которого мы Вам можем рекомендовать. Альтернативно, Вы можете выбрать и уполномочить оценщика сами.

16. Ваши юристы изучат документы, подготовят для вас отчет с комментариями, и направят Вам весь пакет документов. Если Вы привлекаете ипотеку, Ваши юристы сделают отчет после получения предложения по ипотеке.

17. Подпишите и верните своим юристам необходимые документы и переведите на их счет необходимую сумму депозита, за вычетом оплаченного ранее резервационного депозита, и сумму для оплаты гербового сбора. При покупке недвижимости в Великобритании, покупатель должен оплатить гербовый сбор в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости по следующей шкале: при стоимости недвижимости ниже 125,000 фунтов стерлингов – 0%, при стоимости недвижимости от 125,001 до 250,000 фунтов стерлингов – 1%, от 250,001 до 500,000 фунтов стерлингов – 3%, от 500,001 фунтов стерлингов до 1,000,000 – 4%, от 1,000,000 до 2,000,000 – 5%, от 2,000,000 фунтов – 7% при покупке частным лицом и 15% - при покупке некоторыми структурами, включая оффшорные компании. При покупке новостройки, гербовый сбор оплачивается только по завершению строительства, если Вы не перепродали недвижимость до этого. Гербовый сбор может быть сокращен при покупке недвижимости в «отсталой» местности или при покупке объекта, построенного при использовании технологий возобновляемой энергии.

Денежные средства за приобретаемую недвижимость должны поступить со счета лица, на которое она оформляется (если объект оформляется на компанию, средства должны поступить с личного счета владельца компании, или со счета этой компании). При необходимости, мы окажем содействие в открытии европейских личных и корпоративных счетов.

18. Ваши юристы направят подписанные документы юристу продавца и подтвердят наличие у них средств для завершения сделки.

19. Продавец подписывает документы для переоформления собственности на Ваше имя, отправляет через своих юристов Вашим, и получает оплату через свою юридическую компанию.

20. Вы оплачиваете вознаграждение London Invest (за вычетом оплаченных ранее 500 фунтов).

21. Ваши юристы оплачивают гербовый сбор и регистрируют право собственности на недвижимость в Земельном Реестре Великобритании на Ваше имя (это относится только к готовым объектам, по новостройкам гербовый сбор оплачивется, и собственность в Земельном Реестре регистрируется, только по окончании строительства).

22. По желанию клиента, мы можем организовать легализацию документов, подтверждающих права собственности на недвижимость, в МИДе Великобритании и в указанном посольстве.

23. На протяжении всего процесса, мы будем периодически связываться с агентом продавца, представляющей Вас юридической компанией, и вашим брокером по ипотеке для постоянного отслеживания сделки и ее своевременного завершения.

24. При покупке готового объекта, мы наймем управляющую компанию для сдачи недвижимости в аренду и ее поддержания. Если нужно, мы также организуем доставку и установку мебели и принадлежносстей.

Подписка на аналитику и новости по новым проектам
Оставить заявку на недвижимость
Прошу перезвонить

Недвижимость Лондона и Англии
Элитная недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Квартиры в новостройках
 
London Invest - торговое имя компании Integrated Services (UK) Ltd, зарегистрированной под номером 05369570 по адресу 100 Pall Mall, London, SW1Y 5NQ и предлагающей инвестиции в недвижимость Лондона и Англии, элитную недвижимость Великобритании, и квартиры и дома – новостройки в Лондоне и Англии.