Недвижимость Англии
Главная страница
Инвестиции в недвижимость
Элитная недвижимость
Квартиры в новостройках
Коммерческая недвижимость
Ипотека в Великобритании
Квартиры в аренду
Переезд в Лондон
Процедура покупки
Оформление недвижимости
Наши решения и цены
Агентам и партнерам
 
Ваши действия
Отправить запрос
Наши контакты

Инвестиции в недвижимость Лондона
Инвестиции в недвижимость Лондона всегда считались надежным способом сохранения и прироста капитала, и текущая стадия экономического цикла (стадия после кризиза) делает рынок недвижимости Англии еще более привлекательным. Восстановление экономики, кредитного рынка и курса фунта стерлингов, несомненно, будут способствовать повышению прибыльности инвестиций в недвижимость Лондона. Хронический недостаток жилой недвижимости ввиду роста населения, увеличивающегося притока иммигрантов, растущего количества семейных хозяйств, и интереса со стороны международных инвесторов, также подстегивает рост цен.
коммерческая недвижимость лондон
Рынок недвижимости Великобритании имеет структурные преимущества перед рынками других стран Европы. Так, В Великобритании отсутствует налог на прирост стоимости недвижимости (capital gains tax) для нерезидентов и оффшорных компаний, нет налога на имущество или благосостояние, и трансакционные расходы (государственная пошлина, оплата юристам, т.п.) при покупке недвижимости в Англии являются самыми низкими в Европе (3-5% от стоимости). Кроме того, нерезидентам Англии предоставляется ипотечное кредитование до 70% от стоимости недвижимости, что позволяет увеличивать доход от инвестиций в недвижимость до 50% годовых на вложенный капитал.

London Invest предлагает инвестиции в недвижимость Центрального Лондона (как сегмент с наилучшими показателями устойчивости, ликвидности и роста), квартиры в новостройках на ранней стадии строительства (как удобный инструмент инвестиций с минимальным отвлечением средств), и покупку недвижимости для сдачи в аренду (как актив, постоянно генерирующий текущий доход с перспективой роста в стоимости) в районах с хорошими показателями роста и ликвидности. Мы рекомендуем проекты в зависимости от инвестиционных целей и приоритетов инвестора.

Для цели сохранения и прироста капитала, мы рекомендуем недвижимость в Центральном Лондоне. Квартиры и дома в центре Лондона демонстрирует лучшие показатели устойчивости и роста (около 10% в год), а также ликвидности. Конечно же, недвижимость в центре Лондоне легко сдать в аренду, но норма дохода с аренды чуть ниже (около 4.5%) по сравнению с другими районами Лондона (5-6%) или другими городами Англии (6-7%).
квартиры в новостройках
Для достижения баланса между перспективой роста цены и нормой арендного дохода, London Invest предлагает новые квартиры в районах растущей деловой активности или предстоящей трансформации ввиду инвестиции в благоустройство, инфраструктуру, строительства нового делового комплекса, т.п.. Как правило, в этих районах прирост стоимости недвижимости значительно превышает средние показатели по Лондону, а растущий спрос на аренду обеспечивает высокую ликвидность при сдаче в аренду и норму арендного дохода на уровне 5-6%.

Если для инвестора важнее всего – стабильность и величина арендного дохода (6-10%), и он готов идти на компромисс по показателю устойчивости и роста недвижимости в стоимости, мы можем предложить квартиры в аренду и коммерческую недвижимость во вторичных городах Англии.

Для достижения максимального финансового рычага либо для краткосрочных инвестиций, London Invest предлагает инвестиции в новостройки на ранней стадии строительства, за 2-3 года до сдачи недвижимости. При покупке квартиры на ранней стадии, инвестор фиксирует цену при подписании контракта, но оплачивает только 10-20% от стоимости недвижимости до сдачи проекта, с правом перепродажи контракта до завершения строительства. Это очень удобный и прибыльный вид инвестиций при растущем рынке, так как инвестор извлекает прибыль от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом: при оплате 10% депозита и росте цен на рынке на 10% в год, ежегодный доход на вложенный капитал до окончания строительства составит 10/10 = 100%.

Инвестиции в недвижимость Лондона приносят доход с финансовым рычагом: нерезидентам предоставляется ипотека до 70% от стоимости недвижимости. Как правило, привлекается ипотека с ежемесячной выплатой только процентов (interest only mortgage), а основной долг выплачивается при продаже недвижимости. При такой структуре, доход от аренды обычно покрывает расход на выплату процентов по ипотеке и на содержание объекта. Если вы инвестировали 30% от стоимости недвижимости и цены за год выросли на 10%, доход на вложенный капитал составит 10/30 = 30% годовых.

Инвестиции в недвижимость: наше предложение

Инвестору очень сложно самому подобрать оптимальные проекты, так как это требует понимания рынка, перспектив развития различных районов, своевременного доступа к проектам, понимания различных структур сделки, и выделения значительного времени на поиск и переговоры.

London Invest порекомендует привлекательные районы и проекты, найдет лучшие предложения на рынке, организует и проведет просмотры, проведет переговоры по снижению цены, организует юридическое сопровождение, ипотеку (в зависимости от статуса), в случае инвестиционных новостроек – перепродажу контракта до завершения строительства, организует поставку и установку мебели, проведет мини-конкурс, выберет и проинструктирует управляющую компанию для сдачи недвижимости в аренду и ее поддержания, рекомендует бухгалтерскую компанию и налоговых консультантов, т.п. – то есть обеспечит полное решение по покупке и владению инвестиционной недвижимостью в Лондоне. Обычно мы добиваемся до 7% сктдки от продавцов и до 20% скидки от соотвествующих услугодателей. Мы также предоставим таблицу в экселе с рассчетами арендного дохода и расходов и рассчетом рентабельности проекта.

Пример: инвестиции в недвижимость самого быстроразвивающегося делового района Лондона

Инвестиции в недвижимость: подробнее о наших услугах
Квартиры и дома в центре Лондона
Инвестиционные новостройки

 
London Invest - торговое имя компании Integrated Services (UK) Ltd, зарегистрированной под номером 05369570 по адресу 100 Pall Mall, London, SW1Y 5NQ и предлагающей инвестиции в недвижимость Лондона и Англии, элитную недвижимость Великобритании, и квартиры и дома – новостройки в Лондоне и Англии.